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先日の歌舞伎町の新店舗の記事が終わってないというのに…

次またお店を出します😊

 

8月20日オープンをした歌舞伎町の次は10月上旬オープン予定のお店。

バタバタです💦

 

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物件取得は突然に

 

お世話になっている不動産屋さんから急にお電話がありました。

 

不動産屋さん
いい物件が入りそうなのですが、はち子社長さん興味ありませんか?

はち子社長
場所と大きさはどんな感じですかー?

不動産屋さん
新しくホテルができるところの向かいの5坪ほどの物件です!

はち子社長
見に行きまーす!

 

と言うことで、3日後物件を見に行きました。

 

物件の良い所

 

場所はいいですね!

片側4車線の大通り沿いで近くに信号機があるので駐車中の車からも信号待ちの人からもお店がよく見えます。

 

商店街ではない所もはち子社長は嬉しいです。

前々回はち子社長は商店街に出店したんですが

 

・商店会費が異常に高い(家賃の1割以上!)

 

・規約がめんどくさい(夜12時までの営業しかしてはダメ。休む場合は事前に連絡しないとダメ。)

 

・商店会長が意地悪(田舎あるあるんですかね。奥様も性格の悪さが評判です。)

 

などいい事は一つもなかったので商店街内じゃなくてよかったです😊

 

※ちなみに今でもその商店街のお店は繁盛店として頑張っています。

 

物件の悪い所

 

・前が事務所

なので厨房機器はもちろんないですがダクトどころかガスも通っているかもわからず、工事費用は未知数…。もちろん業者さんを呼んで見積もりを取っていただくのも費用がかかります。

 

・周りが小さな飲食店さんばかり

こればっかりはもうしょうがないのですが小さな飲食店さんの集まりって派閥があるんですよね💦

この物件見に行った夜周りのお店を偵察がてら一人で飲み回って聞き込み調査をしたのですが、まぁみなさん周りのお店さんと仲いい感じではなく

友好的ではありませんでした😥

 

はち子社長はやっていけるのでしょうか…

 

結果申し込み入れました

 

とかなんとか言っていますが、5分の内見後申し込みを入れたはち子社長。

だって翌日から約1ヶ月東京なんですもん💦

不動産屋さん
はち子社長さんって本当いつも決断早いですよね。“スーパーで1本きゅうり買うか徳用きゅうり買うか”みたいな感じで物件決めますよね〜!

 

って、きゅうり徳用買う方が勇気いるよ!!←忘れると冷蔵庫で液体になるんですもん。。

 

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物件取得費用

はじめに提示された物件取得費用

 

家賃15万円

敷金1ヶ月

礼金3ヶ月

仲介手数料1ヶ月

 

でした。

 

今回関西での出店ですがお気づきになられた方いますかね?

そうです!飲食店をやるのに保証金がないのです

 

これでかいですよ〜💴都内出店だと保証金10ヶ月は普通に取られますからね。

その代わり関西は礼金が高いです。

 

はち子社長の物件取得費用の交渉

 

家賃14万円

敷金2ヶ月

礼金2ヶ月

仲介手数料1ヶ月

フリーレント0.5ヶ月

 

です😊交渉には即決財力は要必須です!!

 

まとめ 無事新店舗の物件取得ができました

 

大家さんからOKをもらい、保証会社さんからもOKをもらったので無事はち子社長が入居する事になりました☺

 

次回は業態決めについて書きたいと思います📝

 

 

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